云阳县规划和自然资源局关于收回重庆雄业玩具制衣有限公司部分工业用地使用权方案的公告

因公共利益需要，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第（一）项规定和《重庆市国有建设用地使用权收回收购办法》的规定，经告知土地使用权人并委托土地评估机构对拟收回国有建设用地使用权收回补偿价格予以评估后，县规划自然资源局拟定收回补偿方案并报县人民政府审查通过。

现将经县人民政府审查通过的方案向社会公告，在本公告发布之日起30日内，土地使用权人和相关权利人对本方案持有不同意见或者要求听证的，应以书面形式向云阳县规划和自然资源局提出。

特此公告

附件：重庆雄业玩具制衣有限公司部分工业用地收回方案

联 系 人:  李宜阳

联系地址：云阳县云江大道1299号

联系电话：（023）55222005

      云阳县规划和自然资源局

2022年3月28日

重庆雄业玩具制衣有限公司部分工业用地收回方案

一、收回标的基本情况

本次拟收回土地权利人为重庆雄业玩具制衣有限公司，法定代表人温国雄，属股份制私营企业，位于云阳县工业园区B区。该企业于2011年8月26日通过挂牌方式取得出让土地使用权305亩，用途为工业，土地使用年限50年，现剩余使用年限39年。该土地出让时缴纳土地出让价款3046.41万元，但已全额返还给企业作为项目基础设施建设补助款。本次因修建杨沙南路需收回土地面积17.2亩，地上基本保持出让现状，未进行开发建设，但在银行抵押贷款。具体四至边界以江来集团提供的杨沙南路边坡范围红线图坐标为准。

二、收回补偿依据

按照《重庆市国有土地使用权收回收购办法》（渝规资规范〔2020〕15号），土地收回补偿价格应按照拟收回土地所占用的成本、税费、利息、合理利润进行审计测算。由于土地权利人在规定时限内未提供相应成本资料，为推进土地收回进程，保障建设项目用地需要，根据《土地出让合同》第二十条：“在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给与土地使用者补偿。”因此，中介机构对本次土地收回评估方法采用的市场比较法。

三、收回补偿价格

重庆中凯资产评估土地房地产估价有限公司根据云阳工业土地市场行情，收回价格按照8万元/亩的市场价格，评估收回17.2亩土地补偿价格为137.6万元。

四、资金来源及拨付方式

收回价款由重庆江来建设工程有限公司负责，将资金直接拨付至县土地储备整治中心后按程序支付和补偿。待《收回决定书》送达土地权利人15日内，县土地储备整治中心一次性将收回补偿价款拨付给原土地权利人。

云阳县规划和自然资源局

2022年3月28日

云阳县规划和自然资源局办公室            2022年3月24日印发