云住房城乡建委〔2022〕149号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县双江街道桂湾社区大石板综合服务中心老旧小区改造项目初步设计批复

云阳县群益城市建设开发有限公司：

你单位送审的云阳县双江街道桂湾社区大石板综合服务中心老旧小区改造项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由中治地集团西北岩土工程有限公司勘察；初步设计由广东建筑艺术设计有限公司设计，本工程建设地点位于云阳县双江街道桂湾社区。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程项目建筑面积为14619.55㎡。本工程概算总投资6493.65万元。其中：工程费用4986.93万元，其他费用1197.5万元，基本预备费用309.22 万元。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑。

1.总图

（1）本阶段为初步设计阶段，经济技术指标已有施工图数值。

（2）应明确充电车位一次配建比例和具备安装条件比例，《电动汽车充电设施建设技术标准》DBJ50-218-2020第4.1.2条。

（3）标注消防救援场地长度及宽度并满足不小于一个长边长度或则周边的1/4且不小于一个长边长度布置消防车登高操作场地。《建筑设计防火规范》7.2.1

（4）标注消防车道转弯半径。

（5）在总图中机动车库基地出入口设置减速安全设施。《车库建筑设计规范JGJ 100-2015》3.1.7

2.车库

（1）风井正对的消防电梯前室短边不应小于2.4米。《建筑设计防火规范》7.3.5.

（2）自然排烟车库应明确排烟位置和面积，并与暖通专业一致。

（3）吊三层合用前室以及楼梯间门应向疏散方向开启。

（4）防火门应注明常开，常闭。

（5）标注通车道宽度以及小型车转弯半径。

（6）建议汽车库应有管理用房和卫生间。

（7）电动汽车防火单元，请参见《电动汽车分散充电设施工程技术标准》 GB/T51313-2018-6.1.5。充电停车位防火分隔防火单元应采用耐火极限不小于2．0h的防火隔墙或防火卷帘、防火分隔水幕等与其他防火单元和汽车库其他部位分隔。

（8）柴发机房只有一个安全出口。

（9）汽车库、修车库的外墙门、洞口的上方，应设置耐火极限不低于1．00h、宽度不小于1．0m、长度不小于开口宽度的不燃性防火挑檐。《 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 》5.1.6.3

（10）防烟楼梯间前室面积不应小于6.0㎡。《建筑设计防火规范》6.4.3.

（11）补充车库内外排水。

3.一层及以上住宅

（1）位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。《住宅设计规范》6.5.2

（2）户门及其他门开启后疏散走道净宽度不应小于1.1米，《建筑设计防火规范》5.5.30。

（3）无电梯剖面图。

（4）消防控制室不应设置在厨房的下方。

（5）补充阳台排水以及屋面排水。

（二）结构。

 1.该工程系地上12F/地下4F的高层建筑，设计将地基持力层定在中风化砂岩层上，地基承载力特征值为18.76Mpa。高层建筑受竖向、水平力作用，基础设计必须满足两种荷载作用的要求。尤其要重视风、地震作用对建筑物的影响。建议主塔楼范围内的基础的埋置深度、基础尺寸、基础的抗冲切、基础抗拔验算等方面予以综合考虑。

2.主塔楼范围内的基础之间建议设基础梁拉接。

3.二层为框支结构转换楼层，结构构件受力较为复杂，对转换楼层的结构构件设计应从严控制。

4.设计缺电梯机房的结构平面布置图。

5.拟建建筑的周边存在已有建筑物，而且水平距离较近，设计必须了解周边环境及相应的边坡治理措施是否满足边坡的稳定及安全，必须对周边先支挡后开挖基础的施工顺序进行。

（三）给排水。

1.排水系统图中合并污水立管宜放大一级

2.排水系统图中室外水平管比立管管径变小错误

3.排水系统图中立管与出室外水平管连接宜采用两个45度弯头连接

（四）电气、暖通。

1.建议本工程选择两台变压器互相联络，以适应由于季节、昼夜造成的负荷变化能灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要的电能损耗

2.建议业主尽快启动建筑智能化设计，以便预留预埋；减少开槽打洞

3.消防控制室、变配电房、电梯机房建议设计分体空调

（五）节能。

1.说明书

（1）应按《居住建筑节能65%设计标准》（DBJ50-071-2020）进行设计。

（2）结构体系、布置、结构构件应进行优化设计：内隔墙非砌筑比例和预制装配式楼板应用面积不符合节能设计标准要求、不采用钢结构的理由。

（3）外墙外保温系统、外墙门窗系统、幕墙系统应进行抗风荷载计算。

（4）混凝土结构中受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋的用量应高于受力普通钢筋总量的85%，或混凝土竖向承重结构采用强度等级不低于C50混凝土量占竖向承重结构中混凝土总量的比例不低于50%。此内容应在结构设计中予以说明。

（5）疏散指示灯、出口标志灯、室内指向性装饰照明应选用LED光源照明灯。

（6）外墙墙体材料、保温材料在建筑和节能篇不一致。

2.节能计算书：符合规范要求。

3.节能专篇：屋面构造详图比计算书少一层烧结陶粒混凝土。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                       云阳县住房和城乡建设委员会

                                2022年6月16日