云住房城乡建委〔2022〕57号

   云阳县住房和城乡建设委员会

   关于云阳县双江街道桂湾社区尚桂湾小区老旧小区改造项目初步设计批复

云阳县群益城市建设开发有限公司：

你单位送审的云阳县双江街道桂湾社区尚桂湾小区老旧小区改造项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由中冶地集团西北岩土工程有限公司勘察；初步设计由重庆大恒工程设计有限公司设计，本工程建设地点位于云阳县双江街道桂湾社区。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程项目建筑面积为11385.41㎡。工程造价约为（不含挡土墙及附属工程）7823.56万元，单位造价约为6871.5元/平方米。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑

1.该项目初步设计文本资料基本齐全，设计图纸完整、清晰，建筑平、立、剖图纸反映明白，内容完整，设计合理，基本能满足初步设计深度要求，原则修改通过该初设文件。

2.初步设计说明第1.3.4条中，“本地区地震基本烈度7度”应改为“云阳地区地震基本烈度为6度”,“抗震设防烈度6度”应改为“抗震设防烈度6度，构造设防7度”，因该楼设有幼儿园，故按有关规定幼儿园应提高一度构造设防。

3.总平面及竖向布置图中，应明确画出征地红线范围，即在其角点采用坐标标出，靠北侧的景观绿化是否包括在此次范围内，若包括，则其绿化应在绿化布置图中明确反映出来；另外，在总平面图中，应补充其该项目的技术经济指标（如用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位等）。

4.消防、绿化总平面布置图中说明应修改为描述消防、绿化的设计说明。

5.幼儿园教学楼中，共三层，设有六间幼儿活动室、午休室及二间（厨房、多功能室），尚未设置教师及行政后勤办公室、卫生晨检室等功能用房，建议是否增建一层作教师办公使用。

6.建筑初步设计图中，应补充建筑设计说明，各楼地面、屋面及室内外装修材料作法一览表，楼梯、走廊栏板作法详图、半坡屋顶作法等。

(二)结构

1.基础图部分

（1）该工程基础设计采用机械钻孔桩基、柱下独基两种；部分桩中心距小于三倍桩距。在办公区部分，设计划分的结构单元面积较小，而基础型式采用桩基、独立柱基交叉布置，建议该单元设计成桩基为宜。相邻轴线不同基础型式且明显存在高差者，应核算二者之间的刚性角是否满足要求。

（2）基础设计说明中，设计对‘地基基础设计等级为甲级’，对该建筑物周边或环境复杂条件，设计是否需要业主做专项审查评估？

（3）双柱独基除基底按计算配筋外，尚应对基顶作配筋验算；B~B独基配筋图中柱脚绘制有波浪线与结构计算嵌固点在基顶的假设不相符。

（4）各结构单元基础地面标高存在高差的，在基础平面图中应反映挡土墙。

（5）基础平面图中对首跑楼梯起步位置宜布置；电梯基坑尺寸的定位应表示。

（6）消防水池外墙应为钢筋混凝土墙，水池墙高对相连的框架柱是否造成‘短柱’？

（7）基础平面图中，凡有墙体的部位，宜设基础梁.

2.上部主体结构部分

（1）对桩中心距小于三倍中心距的框架柱设计宜作适当优化。

（2）框架结构体系的楼梯设计，若楼梯斜板未参与整体建模时，楼梯板在半平台处宜设计成滑动支承为宜。

（3）本工程各抗震设计单元的划分、结构缝的留设在满足现行规范的条件下，可作优化。结构缝、“后浇带”的留设应在同一位置“一缝到顶，彻底断开”。二区在幼儿园层建筑图好像未脱开。

（4）各层楼面降板、井道洞口符号宜表示。

（5）消防车道的位置，设计应绘出具体线路及范围并标注使用荷载限值。

（6）抗震等级为三级以上，其构件箍筋最小直径应大于6mm.

（7）幼儿园闷顶层的坡屋面应在平面图中绘出斜屋面的剖面，反映出斜屋顶与屋面结构的相互连接关系。

（三）电气

1.文本说明中负荷分级请复核（应无一级负荷，只有二、三级负荷）。

2.文本说明中幼儿园照明应采用护眼灯具。

3.无防雷接地平面图。

4.电气总图中无路灯内容。

5.建设单位宜尽快启动建筑智能化设计。

(四)给排水

1.文本说明中室外排水检查井应设置防坠网。

2.文本说明中无海绵城市内容。

3.给排水总图中污水管道无排水坡向标注。

4.排水系统图中每根立管宜标注编号。

5.排水系统图中埋地水平管宜放大一级管径。

(五)暖通

电梯机房、消防控制室、变配电房等宜设计分体空调，并要求水、电专业配置到位。

（六）节能

1.说明书

（1）建筑和结构对外墙墙体材料的描述不一致，建筑外墙为加气混凝土砌块，结构为烧结页岩空心砖。

（2 ）9.7.3和10.1.5墙体材料与前述建筑、结构不一致。

（3）10.1.3.1项目地址与实际不符。

（4）空调和电梯的设置应根据工程实际表述，教科书内容应删除。

（5）补充10.3.2关于结构体系及结构构件优化的说明，并列出装配率的计算结果。

2.节能计算书：补充提供节能计算书。

3.节能专篇：补充建筑节能主要构造详图。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                        云阳县住房和城乡建设委员会

                                 2022年4月6日