云住房城乡建委〔2021〕202号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县磐石城保护利用项目初步设计的批复

云阳县文物保护管理所：

你单位送审的云阳磐石城保护利用项目报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由信息产业部电子综合勘察研究院勘察院，初步设计由重庆联创建筑规划设计有限公司设计，本工程建设地点位于重庆市云阳县双江街道梨园社区。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程建筑面积5494.88㎡，工程造价（不含挡土墙及附属工程）概算总投资4694.65万元，单位造价约为8543.6元/平方米。
    三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑

1.该项目仅有初步设计建筑图及总平面布置图，无建筑设计说明书，应补充。

2.该项目总平面图中，应将不属于该项目范围的位于左侧配套用房予以删除，可不反映，在总图中应标明该房屋与周边环境的关系及退留红线尺寸，房屋轮廓线及用地红线均应采用坐标控制标注，补充技术经济指标一览表。

3.该项目绿化布置图中，仅针对需要布置绿化的地方作了示意，应按相关规定对绿化细化，如何布置、品种、规格等进行深化。

4.在三层平面图中，位于C～D轴交2～3轴间设置架空，而该范围对应的部位二层系公共卫生间，完全没必要架空，该空间位于三层处应设置楼板加以利用为宜，同样，位于B～C轴交11～12轴间亦可设置楼板加以利用。

5.一层平面图中，沿I轴向外挑出约1.2m范围设置1.20m高栏杆的部分可以取消；另外，可以在适当位置设置与负一层相连接的竖向梯道，以利于负一层的使用。  

 （二）结构

1.基础设计图部分

（1）该工程的基础设计型式采用了部分机械钻孔桩基、柱下独基、柱下条基三种基础类型进行设计，种类偏多。不同类型的基础在相邻基础处应验算基础底部相互高差刚性角的要求。基础宜有相关剖面大样。

(2)基础图中凡建筑有维护隔墙的部位应设计基础梁。

(3)消防水池墙与框架柱边相连时，设计应根据水池墙的高度，若水池墙与柱两者之间存在高差时，框架柱应考虑是否存在‘短柱’的情况。

(4)消防水池宜有局部剖面；在水池外墙边，水池筏板外伸脚趾应有局部剖面反映其具体尺寸及标高。水池墙壁距池底高600以内宜预留有水平施工缝且应预留钢板‘止水带’。

(5)基础平面图中凡楼梯(电梯井)的平面定位宜布置或标注，基础图中应标注首跑楼梯的地梯梁、梯柱的定位及布置。楼层半平台斜梯板宜设计成‘滑动支承’。  

2.主体结构部分:一层结构平面布置图

(1)9~10轴之间设置的‘后浇带’的位置(含坡屋面)宜标注其与定位轴线的关系尺寸及缝宽。后浇带应“一缝到顶”。其他栋号设缝部位亦同。

(2)本工程楼面是否采用“装配式”？

(3)屋面结构设计:本工程屋面部分为坡屋面，屋面的双坡V形斜板相交点宜交于屋面梁处为宜。

(4)斜屋面檐口悬挑板宜标注尺寸或补充相关节点大样。  

3.本工程设计在‘绿建设计部分’载明有‘装配式’建筑的内容，结构设计中未详细反映‘装配式建筑专篇’及相关格式编排内容，若属于装配式建筑，建议设计在文本‘结构专篇’中叙述装配式建筑楼盖的设置楼层及哪些部位的构件采取了预制装配式构件？

4.装配式建筑计算单元的划分、计算规则、评判标准等方面设计应根据渝建科【2021】4号文件的通知精神并按重庆市城乡建委印发的《重庆市装配式建筑装配率计算细则(2021版)》（以下简称《细则》）进行计算。设计按《细则》的第一部分‘基本规定’中确定的计算规则及范围计算装配构件的装配工程量(宜文字说明或详细统计)；按第二部分‘装配率计算’中表1规定的装配式建筑计分表设定的项目和指标要求、计算分值进行汇总计算(装配式建筑的装配率P不低于50%的)装配率。

(三）给排水

1.应明确采用装配式建筑时给排水专业预留孔洞、沟槽的做法要求.预埋套管位置,管材材质及接口方式,给排水专业的管道、管件及附件、室内消火栓箱等在预制构件中的敷设方式及处置原则。

2.给排水平面图：装配式建筑应注明预制构件中预留空洞、沟槽，预埋套管、管道等的部位。

3.排水系统图中水平埋地管宜放大一级管径。

（四）电气

1.电气总平面图中：无室外路灯内容，无消防高位水池电气管路。 

2.应明确电气设备管线和附件等在预制构件中的敷设方式及处置原则。

3.宜概述电气专业在预制构件中预留孔洞、沟槽、预埋管线等布置的设计原则。

4.当采用装配式时应说明防雷引下线的设置方式及确保有效接地所采用的措施。

5.平面图：应注明电气专业在预制构件中预留空洞、沟槽，预埋管线等的位置。

6.建议业主启动建筑智能化设计。

（五）暖通

1.消防控制室、变配电房、电梯机房等宜设置分体空调；同时要求给排水、电气专业配置到位。

2.管材、接口、敷设方式及施工要求；当采用装配式混凝土结构时管材材质及接口方式，预留孔洞、预埋套管、管道等安装方式。

3.装配式建筑平面图中应注明。

    （六）节能

1.说明书：未见说明书，须内部审核与其他章节表述一致。

2.节能计算书：只见风控中心节能计算书，须补充提供1-6号节能计算书。

3.节能专篇

（1）建筑节能设计说明专篇9应按设计实际情况对空调设置进行表述。

（2）只见风控中心节能范围图，须补充提供1-6号节能范围图。

（3）只见风控中心非砌筑内隔墙平面布置图，须补充提供1-6号非砌筑内隔墙平面布置图。

4.绿色建筑

（1）建筑说明五.1热桥保温材料与建筑节能专篇和结构说明不一致。

（2）结构说明四.2应分析说明采用桩基础的原因；四.2、四.3应对采用的结构体系进行分析；七（1）应说明未采用钢结构的原因；九、十对内隔墙的表述不一致。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                       云阳县住房和城乡建设委员会

                               2021年8月18日