云住房城乡建委〔2021〕79号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于黄石镇政府办公综合楼和职工周转房项目

初步设计的批复

黄石镇政府：

  你单位送审的黄石镇政府办公综合楼和职工周转房项目工程初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设

计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由重庆长江勘测设计院有限公司勘察，初步设计由重庆博建建筑规划设计有限公司设计，本工程建设地点位于重庆市云阳县黄石镇平安寨社区6组。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程建筑面积6953.81㎡，工程概算总投资5789.24 万元，其中：工程费用3929.34万元，基本预备费用383.52万元。

三、下阶设计应按以下意见修改

(一)建筑

1.该项目初步设计文本中，其设计总说明资料较为翔实，内容较为齐全，阐述较为合理；其设计建筑初设图纸反映清楚，图纸较为齐全，基本能达到设计深度要求，原则同意该项目初步设计文本。

2.该项目总平面布置图缺图纸名称及绘图比例；应补充竖向布置图、消防布置图、绿化布置图及综合管网布置图。

3.三层平面图中，位于2-1/2轴间房间没有设置外窗（无采光通风），则可将与左侧相邻房间合并，将其位于2轴交A-B轴间墙体取消；位于四层2-1/2轴间房屋卫生间设置移至门入口的左侧较妥，因与其余卫生间管网连接方便。

4.四、五层平面图中，位于8-10轴房间，既然每个开间都设有卫生间，故可将该房间增设二面墙体加以隔断较为合理。

5.二层平面图中，位于1-2轴间大会议室，由于层高仅4.5m，加之梁跨达12.80m，横梁较大，可将该部分层高适当提高，或者将其横梁作适当倒提，致使净空间增大，有利于房间的舒适，而不致于压抑。

（二）结构

1.该工程基础设计采用柱下独基和墙下条基，在基础平面图中框架柱、剪力墙等构件名称，设计宜将其进行分类编号齐全；

2.框架柱网布置规整；凡建筑物周边围护墙与框架柱形心之间或定位轴线的距离尺寸宜标注。

3.地下室消防水池墙高度宜标注，消防水池墙与框架柱相连处应注意柱是否存在‘短柱’的情况。消防水池基础底板以及吸水槽宜表示。

4.地下室首跑楼梯的起步地梯梁和半平台的梯柱位置宜依据建筑图进行布置或标注尺寸。

5.地下室中依照建筑图凡有墙体的部位结构应设基础梁或基础。

6.地下室集水坑的平面布置与挡土墙条形基础存在部分重叠，设计应有局部剖面大样或标高反映二者之间的高差关系，必要时基础应从低到高采取放台阶过渡，各相邻基础基底的相对高差应满足基础刚性角的要求。

7.由于5轴右边的 一部电梯未落入地下室，电梯井挂在一层楼面框架梁上，该框架梁承受电梯往复重力动荷载的冲击作用，设计应对该处框架梁的受荷工况进行综合分析并予以加强。

8.对于大跨度楼(屋)面梁，在挠度、裂缝控制方面应有相应的技术措施。

(三)给排水

1.给排水系统图中立管宜编号。

2.排水系统图中一至三层合并污水立管宜放大一级。

3.总图中隔油池出水接至污水检查井有误。

4.总图中室外消火栓建议在西侧绿化地内增设一座。

5.文本说明中检查井应设置防坠网。

6.文本说明中室外给水管网描述应还有消防管网

7.无海绵城市内容

（四）电气

1.文本说明中电动汽车充电设施:总停车位64辆，一次配建充电停车位10个（15%），具备安装条件停车位22个（30%）有误。

2.文本说明中变配电系统节能：b、合理选择变压器的容量与台数，变配电所内的两台变压器互相联络与设计图纸采用一台800KVA变压器不相符。

3.建议本工程选择两台变压器互相联络，以适应由于季节、昼夜造成的负荷变化能灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要的电能损耗。

4.建议业主尽快启动建筑智能化设计。

5.暖通：消防控制室、变配电房、电梯机房建议设计分体空调。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

（五）节能

1.说明书

（1）室外机的支承结构应与建筑主体同寿命，设计没有交代采用的结构形式。

（2）结构体系、布置、结构构件应进行优化设计：内隔墙非砌筑比例和预制装配式楼板应用面积不符合节能设计标准要求、不采用钢结构的理由。

（3）外墙外保温系统、外墙门窗系统、幕墙系统应进行抗风荷载计算。

（4）混凝土结构中受力普通钢筋使用不低于400MPa级钢筋的用量应高于受力普通钢筋总量的85%，或混凝土竖向承重结构采用强度等级不低于C50混凝土量占竖向承重结构中混凝土总量的比例不低于50%。此内容应在结构设计中予以说明。

（5）走廊、楼梯间、门厅、卫生间等公共场所的照明，应采用集中开关控制或就地感应控制；疏散指示灯、出口标志灯、室内指向性装饰照明应选用LED光源照明灯。

（6）应设置信息网络系统。

2.节能计算书：项目基本信息表中的“工程地点”应改为云阳县，“建筑面积”、“建筑体积”、“建筑层数”与实际不符。

3.节能专篇：无建筑节能专篇说明、建筑节能主要构造详图、节能范围图。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查，审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案，逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

                      云阳县住房和城乡建设委员会

2021年5月20日